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ご相談
ご希望や状況を丁寧に伺い、売却・購入の目的や資金・税制面まで整理します。
家/土地の売買
に関する相談
売買
宝塚市と周辺の土地・農地を、次の世代へつなぐ売買サポート
空地や戸建住宅やマンションなど不動産の売買をご検討の際は、お気軽にご相談ください。
税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいのかなど売買に関わる情報を丁寧にご説明いたします。
家/土地の売買
でお困りではありませんか？
家・土地
について
・家や土地を売りたいけど、適正価格が分からない
・購入希望だけど、ローンや資金の目安が分からない
・土地活用をどうすればいいか分からない
・相続した田んぼや土地の活用に困っている
お金
について
・住宅ローンや資金計画について相談したい
・相続税対策も含めた土地の売却方法を相談したい
・節税や資金計画のアドバイスを受けたい
・売却時の税金が不安
私たちの強み
Feature
強み
地域密着のサポート
宝塚市出身・地元育ちの代表が、自らの目で街を歩き、地域の特性や街並み、住民のニーズを熟知しています。
地元ならではの細やかな情報をもとに、売却や購入の最適なタイミング、条件、周辺環境まで考慮したプランをご提案。
大手には難しい、地域に根ざしたきめ細かい対応が可能です。
強み
農地・特殊土地も対応
一般的な住宅やマンションだけでなく、農地や特殊な土地の売買にも対応。
農地研究所と連携し、田んぼの相続や農業利用に関する法的手続き、許認可、活用方法までサポートします。
農業や相続に関する専門知識が必要な案件でも、他社では対応が難しいケースでも安心して任せられます。
強み
税制・資金計画までトータルフォロー
売買価格だけでなく、ローン計画、固定資産税、相続税や譲渡所得税などの税制面まで、専門家の立場からアドバイス。
購入・売却後に予想外の負担が発生しないよう、資金計画や節税対策も含めた提案を行います。
土地活用や相続対策も視野に入れた、ワンストップのサポート体制です。
売買の流れ
Flow
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現地調査
土地や建物の状態、周辺環境、法的規制を確認し、適正価格や活用方法を判断します。
03
提案・契約
売却価格や購入条件を提案し、税金・ローンも含めて最適プランを提示。
契約書作成や手続きもサポートします。
04
引渡し
引渡しまでしっかりサポート。土地活用や税制面の相談も引き続き対応します。
契約前のチェックポイント
Points
購入者向け
資金計画の策定
自己資金の確認と、毎月無理なく返せるローン額を計算する
重要事項説明書の確認
重要事項の説明を受け、手付金を支払って正式に契約を結ぶ
住宅ローンの事前審査
物件を契約する前に、銀行でお金が借りられるか仮のチェックを受ける
住宅ローン本申し込み
契約した物件に基づき、銀行と正式な借入契約の手続きを行う
物件の登記状況確認
不動産会社に依頼して、土地や建物に他人の権利がついていないか調べてもらう
抵当権設定登記の準備
融資実行と同時に、銀行が物件を担保にとるための登記を司法書士に依頼する
他の借入状況の確認
住宅ローン審査では、現在の借入状況も重要です。マイカーローンや携帯端末の分割払いも含め、事前に整理しておくと申請がスムーズになります。
売却者向け
住宅ローン残高の確認
現在のローンがいくら残っているか、
銀行のマイページなどで把握する
媒介契約の締結
信頼できる不動産会社を選び、売却活動を正式に依頼する
売却査定の依頼
不動産会社に、自分の家が今いくらで売れそうか見積もりを出してもらう
引渡し・所有権移転
買主から代金を受け取り、カギと権利を譲り渡す
抵当権抹消の準備
売却代金でローンを完済し、物件についている担保権を外す手続きを司法書士と進める
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